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Oportunidad Única · Menorca · UNESCO Biosfera

Finca
S'Espinal

Sant Climent · Mahón · Menorca

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30.000m² de Terreno
240m² Villa Principal
15Estructuras Auxiliares
4Dormitorios
1891Año Construcción
La Propiedad

Un patrimonio vivo
en el corazón de Menorca

Finca S'Espinal es una propiedad agrícola exclusiva de 30.000 m² ubicada en Sant Climent, a pocos minutos de Mahón. Una villa menorquina de dos plantas, piscina privada, huertos de alta calidad, pozo propio y 15 estructuras auxiliares configuran una de las oportunidades más singulares del mercado inmobiliario balear.

Actualmente en trámite de segregación, ofrece privacidad total, autosuficiencia hídrica y un entorno rural privilegiado dentro de la Reserva de la Biosfera de la UNESCO.

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Vista aérea con perímetro de Finca S'Espinal
Lo que incluye

Una propiedad completa

🏛
Villa Menorquina Tradicional

Arquitectura auténtica del siglo XIX en condiciones habitables, con carácter e historia irrepetibles.

  • 4 dormitorios (2 dobles, 2 individuales)
  • 2 baños · Salón con chimenea
  • Cocina tradicional · Comedor
  • Terraza panorámica · 2 buhardillas
🌿
Tierras Fértiles y Autosuficiencia

Suelos calcáreos de alta calidad agrícola con sistema de riego y pozo propio con servidumbre.

  • 30.000 m² en trámite de segregación
  • Pozo propio · Sistema de riego
  • Invernadero funcional
  • Establo · Espacios para animales
🏗
15 Estructuras Auxiliares

Edificaciones auxiliares con múltiples posibilidades de uso residencial, agrícola o turístico.

  • 3 garajes amplios
  • Almacenes · Cobertizo · Taller
  • Estructuras auxiliares de piscina
  • Aperos agrícolas
🏊
Zonas de Ocio Exterior

Jardín con olivos centenarios, piscina privada, porches y terrazas con paisaje menorquín.

  • Piscina privada
  • Jardín con olivos y palmeras
  • Porches y terrazas
  • Horno de leña exterior
⚡
Infraestructuras Completas

Todos los servicios garantizados con acceso rodado en buen estado y plena funcionalidad.

  • Electricidad conectada
  • Pozo propio con servidumbre
  • Acceso rodado directo
  • Sistema de riego instalado
📋
Situación Legal

Propiedad en orden con todos los permisos urbanísticos. Trámite de segregación en curso.

  • Zonificación: Suelo rústico agrícola
  • Uso residencial + explotación agrícola
  • Trámite de segregación 30.000 m²
  • Documentación completa disponible
Vista drone de la finca y entorno de Menorca
El Terreno

30.000 m² de posibilidades

En Menorca, el suelo rústico protegido es un activo escaso e irremplazable. La isla limita por ley el desarrollo urbanístico, lo que convierte a Finca S'Espinal en un patrimonio de valor creciente dentro de la Reserva de la Biosfera declarada por la UNESCO.

30.000 m²
Superficie total
Rústico
Clasificación suelo
Calizo
Tipo de suelo
UNESCO
Reserva Biosfera
Ubicación

En el corazón de Menorca

Sant Climent es uno de los municipios más tranquilos y valorados del sureste de Menorca. La finca combina la paz del entorno rural con accesibilidad excepcional a todos los servicios de la isla.

5'
Aeropuerto de Menorca
Conexiones directas con toda Europa
8'
Mahón · Capital de la Isla
Servicios, gastronomía y puerto histórico
10'
Calas del Sur · Playas Vírgenes
Cala en Porter, Son Bou, Binibèquer
35'
Ciutadella
La joya histórica del oeste de la isla
Mapa localización Finca S'Espinal
Por qué invertir

Una inversión sólida e irrepetible

Activo Escaso en Isla Protegida

Menorca es Reserva de la Biosfera desde 1993. La normativa limita severamente el desarrollo de suelo rústico, garantizando la escasez y el valor creciente de propiedades como S'Espinal.

Protección Legal · Valor Creciente
Múltiples Usos y Posibilidades

Residencia privada exclusiva, agroturismo de lujo, cultivo ecológico o retiro privado. Las 15 estructuras auxiliares abren un abanico único de posibilidades de rentabilización.

Residencial · Turístico · Agrícola
Mercado de Lujo en Expansión

El mercado de lujo en Baleares mantiene una demanda sostenida por compradores europeos de alto poder adquisitivo, con especial interés en Menorca por su autenticidad frente a Ibiza o Mallorca.

Mercado Premium · Alta Demanda
Contacto Confidencial

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ReferenciaFSE-2026-MEN